希望の場所は藤沢市の鵠沼松ヶ岡周辺。
家を建てる方法
資金あつめ
土地購入
建物購入
土地
大型犬が遊べる庭がほしいので、ざっくり60坪(200平方メートル)くらいの土地が欲しい。藤沢市鵠沼松ヶ岡周辺の坪単価は 100万円くらいなので、6,000万円くらい必要。
建物
土地の建蔽率が40%、容積率80%と仮定すると、延床面積48坪(160平米)の家を建てることが可能。大手ハウスメーカーの注文住宅の坪単価は木造で50〜60万円、鉄骨造りで60〜70万円、RC造りで70万円以上みたい。
仮にRC造りで坪単価80万円と仮定すると 48坪×80万円=3,840万円。
つまり、建物と土地で1億円くらい必要。
住宅ローン
住宅ローンは民間の金融期間で 最大1億円までの組めるよう。30年返済、変動金利(0.475%)で計算すると、年収1,390万円あれば1億円借り入れができるみたい。
借入期間30年だと毎月30万円の返済する必要がある。
購入後の生活イメージ
年収1,390万円の人の手取りは937万円らしいので、そのうち360万円がローン返済。また色々、固定資産税だったりメンテナンス費用がかかったりするので、住宅費用を差し引いて手元に残る金額は550万円/年くらい。月に換算すると45万円くらい。
マンションの場合は?
湘南で大型犬と住めるマンションはあまりない。大和地所レジデンスさんの物件は、大型犬OKのところが多い。例えば、ヴェレーナグラン江ノ島鵠沼海岸だと100平米の3LDKで1億3000万円くらい。
まとめ
キャピタルゲインが必要。