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        <title>waitliststuff - しずかなインターネット</title>
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        <description>waitliststuff さんの記事一覧のRSSフィードです</description>
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            <title><![CDATA[中学校の理科の教科書が参考になる]]></title>
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            <pubDate>Thu, 11 Apr 2024 08:17:40 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[久しぶりに中学校の理科の教科書を近くの書店で購入して読んでいます。基本的な概念を考えたりする良い気分転換になっている気がします。
うまくいえないですが、今思うと、こうした教科書を中学生として使っていたときは30m走をひたすら反復練習させられていたような感じだった気がします。
「走る」のが上手というとき、「長距離走が上手い」「野球の走塁が上手い」「誰かを追いかけるのが上手い」「山のなかを走るのが上手…]]></description>
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            <title><![CDATA[月でも土地所有権を認めるべきか]]></title>
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            <pubDate>Wed, 03 Apr 2024 15:06:33 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[月で土地所有権を認めたとして、その土地所有権を持つ個人・法人は何が出来るんですかね。
月に行くまでの運搬コスト、月でのインフラ構築、月で人が生活していくためのインフラ管理コストとかを考えると、個人・法人の自力の創意工夫で何かが出来るということはほとんど無い気がします。
というより、地球上で土地所有権が認められているからといって、結局公共財を提供する誰かが居なければ、個人・法人でその土地の価値を上げ…]]></description>
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            <title><![CDATA[富の蓄積には「次の人」が必要]]></title>
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            <pubDate>Wed, 03 Apr 2024 10:09:13 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[日本の不動産取引はババ抜きのようですが、富の蓄積とはそうした誰かにババをひかせたり出し抜くことで生じるものなのか疑問があります。
富が蓄積する瞬間、そのときには誰かがそれを売り誰かがそれを買いますが、買う人は売る人が買った価格よりも高く買うことで、売る人に富が蓄積されます。また、買った人が次に売る側に回るときに同じことが出来れば、更に富が蓄積されます。
減価償却やインフレ率なども考える必要があると…]]></description>
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            <title><![CDATA[ふしぎな不動産市場]]></title>
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            <pubDate>Sat, 30 Mar 2024 11:26:01 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[この大工場は資金の回収を考えない神秘的な生産費の上にたうちたてられ、巨大な虚無へ捧げられていた。毎朝に神秘な宣誓がとなえられているのも故あることだった。私はこんなふしぎな工場を見たことがない。近代的な経営法、多くのすぐれた頭脳の精密な合理的な思惟、それらが挙げて一つのもの、すなわち「死」へささげられているのであった。
三島由紀夫の『仮面の告白』
毎年発表される国交省の『住宅市場動向調査』を見てふし…]]></description>
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            <title><![CDATA[結局REINSは必要なのか?]]></title>
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            <pubDate>Tue, 19 Mar 2024 02:07:56 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[REINSのような不動産データベースが無い国は、意外に多いです。不動産透明度インデックス上位の国でアメリカ・カナダ以外には無いと思われます。
日本には一応ある訳ですが、
売買での両手仲介が40%程度 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/148998
「未公開物件」が相当あると思われる レインズの売買成約件数(14万件)のと所有権移転登記(FRKの推計で50~…]]></description>
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            <title><![CDATA[東京エリアの限界と可能性]]></title>
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            <pubDate>Tue, 12 Mar 2024 01:31:59 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[世界の乗降客数ランキングを見ると、トップ10に東京圏の駅が7つも入っているのに驚きます。新宿駅に至っては、350万人が毎日訪れるそうです。下部構造が上部構造を規定するではないですが、これほどまでの交通インフラを発達・運用出来ている国は無いので、全世界の多くの方が東京エリアに来ると何らかの観点から驚かれるのでしょう。
東京エリアの特徴はその膨大な圏内人口を背景とした「消費文化」と江戸幕府以来の「政治…]]></description>
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            <title><![CDATA[日本の都市計画は「ルメイ」なのか?]]></title>
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            <pubDate>Tue, 12 Mar 2024 00:38:25 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[79年前の東京は「ルメイ」将軍が指揮した空爆作戦で多くの住宅が「破壊」されました。
それから、道路に関しては戦災復興計画は必ずしもまだ終わっていませんが、東京も日本も大きく変わりました。とはいえ、多くの方が膨大なお金を掛けて設計・建築・管理する住宅は所有者が変わると基本的には「破壊」されます。
そういう意味で、長い年月を掛けて「ルメイ」をしているような気もして、それがこの国で不動産資産の富の蓄積が…]]></description>
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            <title><![CDATA[日本の住宅は「強い」のか?]]></title>
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            <pubDate>Sun, 10 Mar 2024 09:35:43 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[以前書いた文章で住宅の「爆破解体」について言及しましたが、色々調べてみると日本では「爆破解体」が少ないのは耐震性能を高めるなど構造がしっかりしているからだそうです。
ただ、ほとんどの日本の住宅は次の世代に「破壊」されるので、そういう意味では「弱い」住宅ばかりを作っている気がします。本当に「強い」住宅とはどのようなものなのでしょうか。]]></description>
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            <title><![CDATA[自衛隊の家、アメリカ軍の家]]></title>
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            <pubDate>Sat, 09 Mar 2024 08:25:49 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[自衛隊の官舎のボロさは漠然とは聞いてはいましたが、未だにこんな感じなのかというのは少し興味深いです。旧日本軍と米軍の重要な違いの一つとして、サプライチェーンへの意識が指摘されることは多いかと思いますが、こうした住宅を提供していることからもなかなかその違いは明確に埋まらないのかもしれません。
アメリカは1944年には「軍人向け住宅ローン」であるVA loanを政策として打ち出しました。これは第二次大…]]></description>
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            <title><![CDATA[これからの不動産仲介のゆくえ]]></title>
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            <pubDate>Fri, 08 Mar 2024 11:41:50 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[アメリカで現在進行中の不動産手数料に関する巨額訴訟 に記載した通り、不動産仲介業のあり方が各国で再定義されていく予感があります。
日本では、不動産会社はコンビニの数より多い！と言われることが多いですが、アメリカには300万人の不動産エージェントがいてrealtorは150万人いるので、宅地建物取引士数はも人口比で考えると50万人ぐらいいても良い気がしますが、現実には22万人ぐらいのようです。
最近…]]></description>
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            <title><![CDATA[日本の市民ケーンが最後に残したものは?]]></title>
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            <pubDate>Thu, 07 Mar 2024 09:36:38 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[市民ケーンは新聞王でしたが、日本の不動産王は誰かと言われれば、滋賀県出身の堤康次郎氏を思い浮かべます。彼の次男?(愛人がたくさん居たため)である堤清二氏は、不動産開発に失敗しますが、西武百貨店・西友・パルコ・無印良品・ファミリーマート・セゾンカード・吉野家等々日本の消費文化で圧倒的な存在感がある方であることは間違いないでしょう。戦後日本の消費文化王?のような言葉があれば間違いなく彼はその一人だった…]]></description>
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            <title><![CDATA[将来の供給と将来の需要のマッチング]]></title>
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            <pubDate>Thu, 07 Mar 2024 01:21:12 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[「フューチャーデザイン」という本を読みました。今後将来世代の観点を取り入れた制度設計は重要になってくると思います。 
不動産市場に関連した「フューチャーデザイン」的な制度設計は何か、と考えたときに基本的には将来世代が使いたくなるような何かを提供していくことにあるのかな、と思います。
 日本の住宅市場は「スクラップアンドビルド」が多く、古き良き建物でも「相続」などのタイミングで壊されて登記分割されて…]]></description>
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            <title><![CDATA[SNSやYouTubeで不動産流通はどう変わるか]]></title>
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            <pubDate>Wed, 06 Mar 2024 02:39:12 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[InstagramやTwitterやYouTubeで物件での生活を投稿したり、インテリアを紹介したり、場合によっては次の購入者/入居者を募集する人が増えていると思います。 また、3D内見や電子署名やなどのテクノロジーも発達しています。地図を始めとしたデータも充実してきています。 ちなみに、コロナ禍のアメリカでは63%の購入者が物件を内見せずにOfferを出したそうです。
  63% of 2020…]]></description>
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            <title><![CDATA[不動産の本源的価値とは]]></title>
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            <pubDate>Wed, 06 Mar 2024 02:37:19 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[どの国でも不動産の市場価値をAIで算出するのは比較的容易になりましたが、その価値の源泉は結局何なのか考えてみると、次の需要であるように思われます。
そしてその需要を形成する要素の多くは公共財に対するものです。学校、病院、鉄道駅、交通網などなど。有名な建築家を使った豪邸でもインフラが整備されていないエリアでは価値は0でしょう(フランク・ロイド・ライト氏が設計した住宅の不動産価値の差はどこまでがその芸…]]></description>
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            <title><![CDATA[ウェイティングリストの重要性]]></title>
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            <pubDate>Wed, 06 Mar 2024 02:34:38 GMT</pubDate>
            <description><![CDATA[世界各地の不動産流通市場は驚くほど違いますが、もし共通点があるとするならば良い物件には必ず「空き待ち」「ウェイティングリスト」のようなものが一定数あることでしょうか。この点に着目することで、不動産流通はもっとシンプルになるでしょう。]]></description>
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